http://www.lawyersadeghi.ir ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌‌ ‌ ‌ fa blogfa.com Thu, 22 May 2025 18:57:13 +0330 http://www.lawyersadeghi.ir/post/18 هزینه وکالتنامه بلاعزل برای املاک دارای سند تک‌برگ چقدر است؟ بر اساس تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه تنظیم وکالتنامه بلاعزل برای املاکی که دارای سند تک‌برگ هستند (چه سند زردرنگ و چه سند سبزرنگ) معادل هزینه تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت خواهد بود . افزایش چشمگیر هزینه وکالتنامه بلاعزل پیش از اجرای این قانون، هزینه تنظیم وکالتنامه‌های بلاعزل در دفاتر اسناد رسمی معمولاً بین ۶۰۰ هزار تا ۸۵۰ هزار تومان بود. Thu, 22 May 2025 18:57:13 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/18 http://www.lawyersadeghi.ir/post/17 الزام قانونی تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد تک‌برگ (حدنگاری) با توجه به اجرای قوانین جدید ثبتی و پایان یافتن مهلت قانونی برای دارندگان اسناد دفترچه‌ای قدیمی، تمامی مالکین محترم املاک موظف هستند در اسرع وقت نسبت به تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد تک‌برگ (حدنگاری) اقدام نمایند. چرا باید سند دفترچه‌ای خود را به سند تک‌برگ تبدیل کنیم؟ مطابق با مقررات جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اسناد قدیمی دفترچه‌ای دیگر فاقد اعتبار قانونی هستند و تنها اسنادی معتبر تلقی Thu, 22 May 2025 18:44:00 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/17 http://www.lawyersadeghi.ir/post/16 سند عاد ی دیگر در معاملات قابل قبول نیست! حسن بابا یی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: اسناد سبزرنگ صادرشده پس از تیرماه ۱۴۰۳ ، اگر به‌صورت نقل‌وانتقال #عادی یا #قولنامه‌ای معامله شوند، در #دادگاه پذیرفته نمی‌شوند و مسئول یت و عواقب ناشی از معامله با سند عادی، تنها بر عهده صاحب سند است. از ا ین به بعد، معامله‌ی اسناد سبز فقط از دو روش قانونی ممکن است؛ ۱. از طریق مشاورین املاکی که به #سامانه_کاتب متصل هستند ۲. Thu, 22 May 2025 18:37:28 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/16 http://www.lawyersadeghi.ir/post/19 سمینار دوره ی کارآموزی وکالت دادگستری موضوع سمینار: بررسی حقوقی ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول 1403 با تاکید بر قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی 1390 وکیل دادگستری: حامد صادقی اسلامی شماره پروانه: 74890 اردیبهشت 1404 مقدمه از دیرباز، خرید و فروش اموال قابل تملک، از جمله املاک، به ‌صورت قرارداد های شفاهی انجام می‌گرفت. با گذشت زمان و افزایش انواع قرارداد ها به ‌ویژه در حوزه‌ ی معاملات ملکی، این شیوه Sat, 10 May 2025 19:08:00 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/19 http://www.lawyersadeghi.ir/post/15 بنام خدا مقدمه : در اجرای تکلیف مقرر در تبصره ( ۱۱) ماده ( ۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و در راستای ساماندهی ادعاها و مستندات غیررسمی در خصوص مالکیت عین اموال غیر منقول، منافع بیش از دو سال اموال مذکور، حق ارتفاق و انتفاع راجع به این اموال، «آیین‌نامه اجرایی ماده ( ۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و تبصره‌های ( ۱) و ( ۲) آن» به شرح مواد آتی است : آیین‌نامه اجرایی ماده ( ۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر Fri, 11 Apr 2025 06:31:23 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/15 http://www.lawyersadeghi.ir/post/14 قولنامه‌های عادی فقط تا آخر امسال معتبر هستند، شایعه است یا حقیقت ؟ بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، سازمان ثبت یک سال از تاریخ ابلاغ قانون مهلت دارد تا سامانه ساماندهی اسناد عادی را راه‌اندازی کند و اشخاص باید ظرف مدت دو سال از ایجاد سامانه نسبت به بارگذاری مستندات و طی مدت دو سال از زمان درج مستندات، در خصوص پیگیری ادعا اقدام کنند. بنابراین با توجه به اینکه سامانه مذکور به صورت کامل راه‌اندازی نشده، اسناد قولنامه‌ای کماکان اعتبار دارند و اشخاص Sat, 01 Mar 2025 20:22:54 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/14 http://www.lawyersadeghi.ir/post/13 📄آیا امکان أخذ سند مجزا (جداگانه) برای عرصه و اعیان ملک وجود دارد؟ در صورتی که زمین یا ملکی دارید که مالکیت رسمی آن به نام شما ثبت شده است، اما بر اساس یک قرارداد رسمی مجزا به شخص دیگری اجازه داده‌اید تا در ملک مذکور ساختمانی احداث کند، شخص مذکور پس از تکمیل عملیات ساخت‌وساز می‌تواند برای اخذ سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی، به اداره ثبت مراجعه و درخواست صدور سند مالکیت برای اعیان مذکور را نماید. Wed, 08 Jan 2025 09:20:00 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/13 http://www.lawyersadeghi.ir/post/12 هوالوکیل چنانچه صادرکننده، چک صیادی را به صورت کاغذی صادر کرده اما در سامانه صیاد ثبت ننماید، امکان طرح دعوا برای الزام وی به ثبت چک در سامانه صیاد وجود دارد. با این حال، رویه قضایی در این خصوص متفاوت است: 1. برخی از قضات، دعوای الزام به ثبت چک در سامانه صیاد را نپذیرفته و بر این باورند که طبق قانون صدور چک، دارنده‌ی چک می‌بایست دعوای مطالبه وجه چک را مطرح کند. در چنین مواردی، اگر دعوای الزام به ثبت چک اقامه شود، با رد دعوا مواجه می گردد. Mon, 30 Dec 2024 17:00:00 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/12 http://www.lawyersadeghi.ir/post/9 🔴 مهم/ خبر خوش برای مالکان خودروها: دستورالعمل نحوه محاسبه خسارت «افت قیمت خودرو» ابلاغ شد / این مصوبه از ابتدای دی ماه ۱۴۰۳ اجرایی می‌شود. در مورد این دستورالعمل دقت داشته باشید که؛ ✅ ۱.افت قیمت از اول دی ماه توسط کارشناس بیمه تعیین و پرداخت آن با بیمه خواهد بود. ❌ ۲.خسارات زیر شامل افت قیمت نخواهد شد؛ سپر جلو و عقب، چراغ ها، جلو پنجره، آیینه ها، شیشه ها، شیشه سانروف و پانوراما، قفل درب ها، لوازم تزئینی، تایرها و رینگ آنها، دستگیره ها، زه ها، دیفیوژر، Mon, 23 Dec 2024 10:19:58 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/9 http://www.lawyersadeghi.ir/post/8 ❓ آیا اجرای صیغه‌ی طلاق توسط خودِ شوهر، به همراه دو نفر مرد عادل به عنوان شاهد، که اجرای صیغه‌ی طلاق را ببیند یا طی صورت جلسه ای، طلاق نامه عادی را امضاء نمایند، وقوع طلاق امکان پذیر است؟ 🅰️از جهت فقهی (شرعی)؛ اگر تشریفات مربوط به طلاق رعایت شود، طلاق توسط شوهر با شهادت دو نفر مرد، نافذ می باشد و طلاق نیز به وقوع می پیوندد، یعنی بعد از اینکه شوهر صیغه ی طلاق را جاری کرد و دو نفر نیز شاهد اجرای طلاق شد، طلاق محقق می شود و آقا و خانم بعد از جاری شدن صیغه ی Mon, 23 Dec 2024 10:09:00 +0330 lawyersadeghi www.lawyersadeghi.ir/post/8