📄آیا امکان أخذ سند مجزا (جداگانه) برای عرصه و اعیان ملک وجود دارد؟
در صورتی که زمین یا ملکی دارید که مالکیت رسمی آن به نام شما ثبت شده است، اما بر اساس یک قرارداد رسمی مجزا به شخص دیگری اجازه دادهاید تا در ملک مذکور ساختمانی احداث کند، شخص مذکور پس از تکمیل عملیات ساختوساز میتواند برای اخذ سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی، به اداره ثبت مراجعه و درخواست صدور سند مالکیت برای اعیان مذکور را نماید. در این حالت، مالکیت رسمی عرصه به نام شما باقی خواهد ماند و مالکیت اعیانی که در زمین احداث شده است، به نام شخص سازندهای که بر اساس قرارداد مجاز به احداث بنا بوده است ثبت خواهد شد.
ماده ۱۰۴ مکرر آییننامه قانون ثبت:
مالک بر اساس سند رسمی قراردادی منعقد نماید که بهموجب آن، اعیان احداثی در ملک به مالکیت طرف قرارداد که مجاز به احداث اعیان بوده است منتقل گردد، خلاصه سند قرارداد باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید شود. مالک اعیان میتواند پس از اتمام عملیات احداث، تقاضای صدور سند مالکیت اعیانی را از اداره ثبت نماید.
